Stambeni kredit

[dado kriz 1990]

Ja bi zamolio bilo kog ko ima iskustva sa bankama i kreditima da me posavetuje sa kojom bankom je najbolje poslovati...i sto se tice stambenog kredita gde ima najboljih uslova.Hteo bi da kupim kucu i da se skucim u nesto svoje...ovako sam vec dosta dugo podstanar a ionako placam 130E a ako bi me mesecna rata kredita izasla tako nesto uzeo bi kucicu bez razmisljanja...pa da znam da ulazem u nesto moje a ne ovako bacam pare u vazduh...hvala puno

 

[Mr.Daky]

Biti podstanar je najgore moguće rješenje. Slažem se da je to bacanje para, kad daš za kiriju, možeš sebi vrata kupit ili prozor...

Nisi rekao odakle si. A što se tiče uslova, mislim da je najbolje da ideš na oficijalne web stranice banaka.,,,,

 

[Jurivaka]

Evo jednog moga odgovora na slično pitanje u ovoj istoj temi:

Ja ti mogu dati samo načelni savjet - o čemu bi trebao voditi računa prilikom kreditnog zaduženja u današnjim monetarnim uslovima, a to koja banka daje najpovoljnije uslove je relativno pitanje, o čemu se možeš i sam informisati na sajtovima banaka. Dakle, ono o čemu bi trebao voditi računa je, u prvom redu, kamatna stopa, i to ne samo njena visina, nego i njen karakter - da li je fiksna ili promjenljiva? Nekada se bolje zadužiti i sa većom kamatnom stopom ako je fiksna, nego sa promjenljivom koja je mnogo manja. To mnoge zavara, pa na kraju budu primorani vratiti mnogo veći iznos kreditaa nego što su prvobitno ugovorili, jer banke u takvim situacijama vrše usklađivanje kamatne stope, sa stopom inflacije. Duga stvar o kojoj moraš voditi računa je vrijeme otplate kredita. To, naravno, moraš odrediti prema svojim mogućnostima otplate, pri čemu moraš znati da banke, po pravilu, obračunavaju veću kamatnu stopu na kraći rok otplate, i obrnuto, nižu kamatnu stopu, na duži rok otplate. I na kraju, treba razmisliti u kojoj valuti uzeti kredit. Evo šta se danas dešava sa onima koji su se ranije zaduživalu i švicarskoj valuti (jer je bila niža kamatna stopa), - moraju vraćati znatno više od prvobitnog zaduženja, jer je vrijednost te valute znatno porasla u odnosu na euro i dolar, i banke u takvim situacijama, automatski vrše nivelaciju kredita.

 

[dado kriz 1990]

Iz Vrsca...bio sam na oficialnim web sajtovima pogledo sam nekoliko banaka kao sto je Erste,inteza,unicredit pa sam mislio da mozda ovde ima neko jos neku varijantu ili ti ideju da predlozi pa da prostudiram i to...

 

[dado kriz 1990]

Da li neko moze da mi obijasni sta znaci to ucesce 1o% primer
vrednost nekretnine 30000
ucese 20% 6000
iznos kredita 24000
rata 179
e zanima me sta ja to ucesce????jer to moram da dam 6000E da dobijem 30000 ili nesto drugo...

 

[Jurivaka]

Da li neko moze da mi obijasni sta znaci to ucesce 1o% primer
vrednost nekretnine 30000
ucese 20% 6000
iznos kredita 24000
rata 179
e zanima me sta ja to ucesce????jer to moram da dam 6000E da dobijem 30000 ili nesto drugo...

To obično znači da trebaš uplatiti na račun banke iznos učešća. Kažem obično, jer neke banke učešće prebijaju sa datim kreditom - u tvom primjeru, daju ti kredit u iznosu od 24.000, a zaduže te sa 30.000 kredita koji trebaš otplatiti. Moraš se konkretno raspitati kod svake banke koji od ova dva načina praktikuju.

 

[dumspirospero]

Trenutno je u Srbiji učešće za stambene kredite 20% (nažalost), osim ako se radi o novim izgrađenim objektima ili objektima u izgradnji, kada je učešće 10 %...Što se tiče učešća od 20%, kada se uzima kredit od banke on i dalje važi, a što se tiče učešće pri kupovini novih objekata ili objekata u izgradnji, nisam sigurna da li su šta u poslednje vreme menjali...
Kada je u pitanju rok otplate kredita, stambeni krediti sa kraćim tokom otplate imaju naravno viši iznos rate, ali je ukupno vraćeni iznos sredstava niži...Evo ti primera, koji sam skoro uradila za sebe...:
[TABLE="width: 100%"]
[TR]
[TD="colspan: 2"]
[TABLE="width: 100%"]
[TR]
[TD="colspan: 2"]Detalji kredita
[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]Mesečna rata:
[/TD]
[TD]193.34
[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]Iznos kredita:
[/TD]
[TD]30000
[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]Učešće:
[/TD]
[TD]6000
[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]Ukupno otplate:
[/TD]
[TD]46 402.17
[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]Ukupno kamate:
[/TD]
[TD]22 402.17
[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]Kamata:
[/TD]
[TD]7.5 %
[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]Period otplate:
[/TD]
[TD]240 meseci
[/TD]
[/TR]
[/TABLE]
[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD][/TD]
[TD][/TD]
[/TR]
[TR]
[TD][/TD]
[TD][/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]
[TABLE="width: 100%"]
[TR]
[TD="colspan: 2"]Detalji kredita
[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]Mesečna rata:
[/TD]
[TD]177.36
[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]Iznos kredita:
[/TD]
[TD]30000
[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]Učešće:
[/TD]
[TD]6000
[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]Ukupno otplate:
[/TD]
[TD]53 207.36
[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]Ukupno kamate:
[/TD]
[TD]29 207.36
[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]Kamata:
[/TD]
[TD]7.5 %
[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]Period otplate:
[/TD]
[TD]300 meseci
[/TD]
[/TR]
[/TABLE]
[/TD]
[TD][/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]Znači, manja rata na otplatu dužeg roka, ali zato je veći iznos koji vraćaš...Razlika je 29.207,36 - 22.402,17=6.805,17 eura...Obavezno napravi ovakvu komparaciju, kao ja, da bi znao na čemu si...Banka umanje malo kamatnu stopu na duži rok, ali nikada to nije toliko enormno...Na tebi je, da li želiš da pokloniš novac banci, ili ćeš malo da se ''stisneš'', ali ćeš da skratiš rok otplate..
Što se tiče, promenljive ili fiksne kamatne stope, ja bih birala banku u kojoj možeš da menjaš način obračuna kamatne stope na neki izvesni period...Na pr. Societe Generale, na svake tri godine menja obračun, sa fiksne na promenljivu i obrnuto...Navodno, može se dogovoriti, ali i to treba proveriti, kako to rade...Mora da ima neka ''caka''...Trenutno, bolje prolaze oni koji su se opredelili za kredit sa promenljivom kamatnom stopom..Imali su smanjenje kamatnih stopa..., ali samo u nekim bankama...Zato su i uveli ove nove mere zaštite...
Uzela bih kredit od banaka za koje znam da su fer, što se tiče kreditne politike..Jednu od njih si i sam nabrojao...Ja bih dodala i Societe generale i Komercijalnu banku...Kada bih uzimala kredit, to bi bilo od jedne od 3 UniCredit i ove dve...Eto...nadam se da imaš malo bolju predstavu o svemu...

Napomena: kamatnu stopu sam proizvoljno navela..., čisto zbog primera, da ne bih koristila podatke bilo koje banke...
[/TD]
[TD][/TD]
[/TR]
[TR]
[TD][/TD]
[TD][/TD]
[/TR]
[TR]
[TD][/TD]
[TD][/TD]
[/TR]
[TR]
[TD][/TD]
[TD][/TD]
[/TR]
[/TABLE]

 

[Jurivaka]

Prava je rijetkost, da ne kažem unikat, da neka banka, kod ugovorene promjenljive kamatne stope, u toku otplate kredita, smanje visinu te stope, a skoro je pravilo da je poveća. Promjenljiva kamatna stopa se i ugovara radi toga što se stalno mijenjaju valutni odnosi na svjetskom tržištu kapitala, s jedne, i radi stalno prisutnog trenda inflacije, s druge strane. Banke se na taj način čuvaju supstancu svoga kapitala i štite je od obezvrđeivanja djelovanjem inflacije i negativnih valutnih odnosa na tržištu novca.

 

[dumspirospero]

Događale su se razne situacije, pogotovo sa kreditima uzetim u evrima..U pojedinim momentima, evro je padao i jačao, tako da su banke to trebale da proprate i da smanjuju ili povećavaju rate kredita, shodno tim promenama..Neke u startu nisu bile fer, ali kasnije se to regulisalo i svi su počeli da vode računa o fer-plej ponašanju prema korisnicima..U jednom trenutku, desilo se da su i faktori koji utiču na rast ili smanjenje kamatnih stopa imale neki čudan trend, pa je došlo i do promene vrednosti kamatnih stopa...odnosno, malog smanjenja...Ali kratko...Lično imam mali kratkoročan dinarski kredit sa varijabilnom kamatnom stopom, i trenutno mi je jeftinija varijanta, nego da sam ga uzela sa fiksnom kamatnom stopom...Ali to je kratkoročan kredit.
Što se tiče dugoročnog, ja sam gore navela da znam da Societe generale ima takav sistem, da na svake 3 godine menja kamatnu stopu,prema dogovoru sa klijetnom (iz fiksne u varijabilnu i obrnuto) tzv. kombinovani stambeni krediti. Kao što rekoh, to teba dobro proveriti, mora da ima neka ''caka''...Gde još banka širokogrudo izlazi u susret klijentu...:lol:

Startna fiksna kamatna stopa je uvek viša nego varijabilna kamatna stopa...Korisnici koji su uzeli stambene kredite pre 3-4 godine, uglavnom su bolje prošli sa varijabilnom kamatnom stopom, nego korisnici koji su uzeli stambene kredite sa fiksnom kamatnom stopom, jer su se varijabilne kamatne stope uglavnom kretale ispod nivoa fiksnih kamatnih stopa...
Lično, verovatno bih se pre opredelila za kredite sa fiksnom kamatnom stopom (jer nemam petlju da rizikujem) ili bih ''istestirala'' taj kombinovani kredti, da vidim o čemu se radi...Nadam se, da sam pojasnila...I naravno, sve ovo što sam rekla, važi za Srbiju...Ne znam šta se dešava sa zamljama u okruženju...

 

[jeja79]

Upravo muku mucim sa odabirom banke kod koje da uzmem kredit. Za 2 dana obisla sam 10 banaka sa razlicitim uslovima. Neke sam odmah eliminisala. Ostala sam u dilemi izmedju Pireus banke koja trenutno nudi 4 % + 3m euribor i Societe general koja nudi 4,05% + 6 m euribor.
Razlika u rati kredita izmedju ove 2 banke na iznos koji je meni otreban je 7 eura.
Administrativni troskovi u Pireusu su 2% (otplacuje se kroz anuitet) a u Societe 1%.
U Pireusu trenutno oni placaju procenitelja, a u Societe klijent.
Troskovi oko kredita izadju otprilike isto oko 1790 evrica.
Ima li neko pametan savet? U societe banci je u pitanju kombinovani kredit sa mogucnoscu promene svake 3 godine.