Stanove ćemo kupovati i na lizing

[Big Moca]

Stanove ćemo kupovati i na lizing


Ministar ekonomije Mlađan Dinkić najavio je da će Ministarstvo finansija utvrditi mere koje će omogućiti kupovinu stanova na lizing.

Dinkić je nakon sastanka predstavnika Vlade i građevinske industrije rekao da je njegovo ministarstvo večeras uputilo takav predlog ministarstvu finansija.

"Kupovina stanova na lizing bi, pored stambenih kredita, omogućila veću tražnju za stanovima u zemlji", ocenio je Dinkić.

Dinkić je rekao da građevinska industrija u Srbiji ima dva osnovna problema - malu domaću tražnju zbog ekonomske krize, ali i neefikasnu administraciju koja koči razvoj domaće industrije.

Prema njegovim rečima, problem neefikasne administracije se može rešiti.

Ako u Novom Sadu mogu da izdaju građevinske dozvole za 60 dana ili ako Amerikanci za gradnju ambasade mogu da dobiju ekspresnu dozvolu, zašto ne bi mogli i ostali u Srbiji da građevinsku dozvolu dobiju brzo i lako, zapitao se Dinkić.

Sastanku u Vladi Srbije prisustvovali su premijer Mirko Cvetković, ministar životne sredine i prostornog planiranja Oliver Dulić, državni sekrtar ministarstva finansija Vuk Đoković, predstavnici Privredne komore Srbije i oko 30 građevinskih kompanija.

Ministar Dulić je rekao da je sa predstavnicima građevinskih firmi razgovarao o promeni novog Zakona o planiranju i izgradnji, naročito o izdavanju građevinskih dozvola, o poreskim olakšicama u građevinarstu, kao i o zajedničkim nastupima građevinskih preduzeća na domaćem i inostranom tržištu.

On je ocenio da će ove godine zahvaljujući merama Vlade Srbije početi izgradnja stotina hiljada kvadratnih metara stanova u Srbiji.

Predstavnik građevinske firme Monter Dragan Kopčalić izrazio je zadovoljstvo sastankom i istakao da smatra da će ove god biti prevaziđeni problemi u građevinskoj industriji.

On je naveo da je sastanku bilo reči o reprogramiranju dugova građevinskih firmi prema bankama i da su predstavnici vlade rekli da će razmatrati taj problem.

Predstavnik odbora za građevinarstvo Privredne komore Srbije Goran Dugandžija kazao je da interesovanje građevinskih firmi za izgradnju jeftinih stanova veliko.

Dugandžija je naveo da je samo za nekoliko dana na njihov poziv odgovorio veliki broj firmi koje su zainteresovane za izgradnju 150.000 kvadratnih metara stanova u Srbiji.

Na sastanku je formirana i međuresorna radna grupa u kojoj će biti predstavnici države i građevinske industrije, a čiji je cilj da rešava probleme građevinske industrije.

Radna grupa bi trebalo da počne da radi narednog utorka.



Izvor: Beta

 

[branislava1950]

Mene jako interesuje kupovina stana na lizing odnosno mog sina aništa još bliže da saznam

 

[StevanBozic]

Nedosanjan san

Kupovina stanova na lizing?

25.06.2010

Vesti izvor: Danas

Finansijski lizing nekretnina, odnosno mogućnost da se stan iznajmljuje određeni broj godina posle čega može postati vlasništvo zakupca, kakav postoji u mnogim evropskim zemljama, u Srbiji još nije moguć i tako će, uz sadašnje izglede i ostati, pošto dve najbitnije institucije koje o ovome odlučuju, Ministarstvo finansija i Narodna banka Srbije, ne mogu da postignu dogovor o promeni regulative. Kako saznajemo, glavni kamen spoticanja, koji sprečava da uvođenje finansijskog lizinga, koji bi mogao da podstakne oporavak posustalog tržišta nekretnina, predstavlja zahtev da se lizing kućama omogući da ne plaćaju PDV na kamate, odnosno da se u tom pogledu izjednače sa bankama, koje ne plaćaju ovaj porez na odobrene kredite.

Iako izvestan broj banaka ima i svoje lizing kuće u Srbiji, bankarski sektor u celini ne gleda blagonaklono na ovu ideju, pošto bi time dobili konkurenciju u jednoj od najsigurnijih i najperspektivnijih oblasti svog poslovanja, odnosno finansiranju stanogradnje.
U Narodnoj banci kažu za Danas da se oni ne protive omogućavanju finansijskog lizinga nepokretnosti, ali da je u cilju obezbeđenja sigurnosti neophodno obezbediti određene preduslove.
- Pre svega, potrebno je da se poveća minimalno propisan kapital davalaca lizinga koji trenutno iznosi 100.000 evra i da se pooštre regulatorni zahtevi u vezi sa procenom i upravljanjem rizicima iz njihovog poslovanja. To je značajno zato što u slučaju eventualnog stečaja ili likvidacije davaoca lizinga, postoji mogućnost oduzimanja i uključivanja u stečajnu masu predmeta datih u lizing, zbog čega je neophodno i preciziranje postupka stečaja davalaca lizinga odgovarajućim propisima. U tom slučaju može doći do ozbiljnih posledica po realni sektor i građane koji u tim nepokretnostima obavljaju delatnost, odnosno stanuju. Sledeći preduslov za efikasno funkcionisanje lizinga nepokretnosti odnosi se na poreski tretmen, pošto za razliku od banaka koje nemaju obavezu plaćanja PDV-a na kamatu, davaoci lizinga tu obavezu imaju i po pravilu je prevaljuju na primaoce lizinga - ističu u NBS-u, napominjući da u tom smislu, postoje ograničenja u vezi sa fer konkurencijom između banaka i davalaca finansijskog lizinga.
U centralnoj banci kažu da su sve ovo izneli i na sastanku Radne grupe za izradu novog zakona o finansijskom lizingu, koja je formirana na inicijativu Ministarstva finansija, kao i Jedinici za sveobuhvatnu reformu propisa. U Jedinici za SRP su, s druge strane, nedavno poručili da je donošenje novog zakona zapelo zbog toga što je NBS bez zvaničnog obrazloženja odbila preporuku za izmenu zakona o finansijskom lizingu.
Miloš Bingulac, menadžer za nekretnine Unikredit lizinga, kaže za Danas da bi uvođenje finansijskog lizinga u poslove sa nekretninama predstavljalo veliki zamajac za građevinarstvo u Srbiji, pošto lizing može za korisnika da bude jeftiniji u odnosu na kredit, kao i zbog toga što su osim građana i pravna lica veoma zainteresovana za ovakav vid finansiranja nabavke nekretnina.
- Banke uglavnom kratkoročno ulaze u finansiranje izgradnje nekretnina, odnosno dok se stanovi ne prodaju, za razliku od lizing kuća, koje u taj posao ulaze dugoročno, budući da ostaju vlasnici zgrade. To nam omogućava različite aranžmane, dok preduzećima odgovara to što mogu precizno da planiraju svoje troškove i da zadrže likvidnost, a imaju i mogućnost otkupa nepokretnosti - kaže Bingulac.
Prema njegovim rečima, za ozbiljne lizing kuće nije nikakav problem da se poveća obavezni nivo kapitala, jer „samo od Evropske banke za obnovu i razvoj imamo linije vredne više od 30 miliona evra“. Bingulac dodaje da za lizing kompanije nije problem ni da se izjednače regulatorni zahtevi po pitanju procene i upravljanja rizikom između banaka i lizing kuća, ali da oni već sada redovno prave sopstvene procene, koje revidiraju svake godine i da održavaju odgovarajuću adekvatnost kapitala, iako za lizing možda važe nešto blaži zahtevi u odnosu na banke.
- Što se tiče PDV-a od kamata, taj prihod državi donosi veoma malo sredstava, ali je tačno da bankama ne odgovara da dobiju konkurenciju u vidu lizinga - potvrđuje Bingulac, dodajući da bi u slučaju omogućavanja finansijskog lizinga nepokretnosti, lizing kompanije vrlo brzo mogle da počnu sa pružanjem tih usluga „pošto potencijalnih poslova ima“.
Slično njemu, i izvršni direktor Rajfajzen lizinga Ana Ružić naglašava za naš list da bi finansiranjem nekretnina putem lizinga bio uspostavljen ne samo kvalitetniji okvir za razvoj lizing tržista u Srbiji i dalji razvoj građevinskog sektora, već bi se značajan pomak mogao očekivati i u drugim pratećim granama.
- Uvođenje lizinga nekretnina bi proširilo ponudu na tržištu nepokretnosti i samim tim bi uticalo i na smanjenje cene kvadratnog metra - tvrdi Ružić.
Edukacija
Iz Narodne banke Srbije poručuju da je pre uvođenja lizinga nekretnina neophodno edukovati javnost o suštini posla finansijskog lizinga, precizirajući da se zato ne može govoriti o „kupovini nepokretnosti na finansijski lizing“ s obzirom na to da primalac lizinga ne postaje vlasnik nekretnine na osnovu zaključenog ugovora o lizingu, već tek po isteku ugovora i isplati celokupnog duga davaocu lizinga i ukoliko je ugovorena opcija otkupa tog predmeta lizinga. „To znači da, u slučaju raskida ugovora pre njegovog isteka, primalac lizinga ne postaje suvlasnik nepokretnosti srazmerno izvršenim plaćanjima, niti mu se vraćaju izvršene uplate, a nepokretnost se u celosti vraća davaocu lizinga“, dodaju u NBS.

 

[yukic]

Malo na lizing, malo na pušing, jbg.

 

[Rekontra]

Stanove ćemo kupovati i na lizing

...I proći kao crnci u Americi, kad ostanemo bez posla i više ne budemo mogli da plaćamo harač bankama... yes3