- Učlanjen(a)
- 25.08.2009
- Poruka
- 38.979
BEOGRAD 12. 02. 2010
PRESS
Ovo obavezno pročitajte: Kako da kupite stan na lizing
U Ministarstvu ekonomije očekuju da će kupovina stanova na ovaj način zaživeti već na proleće, neophodna prethodna dopuna Zakona o lizingu
Kupovina stanova na lizing trebalo bi da počne već ovog proleća, a stručnjaci smatraju da će to imati pozitivne efekte na tržište nekretnina u Srbiji i na čitavu građevinsku industriju. Đorđe Vukotić, rukovodilac Jedinice za sveobuhvatnu reformu propisa pri Ministarstvu ekonomije, smatra da će uvođenje lizinga u kupovinu nekretnina oboriti cene stanova za 10 odsto, a da je prvi korak dopuna aktuelnog Zakona o lizingu.
- Narodna banka Srbije i Ministarstvo finansija složili su se sa predloženom izmenom Zakona o lizingu. Do 31. marta izmene i dopune trebalo bi da se podnesu na usvajanje Vladi Srbije. Dodaje se odredba po kojoj je uz pokretne stvari dozvoljen i lizing nepokretnosti. Uvođenje lizinga na nepokretnosti u Srbiji dovešće do povećanja investicija u građevinarstvu i smanjenja netransparentnih transakcija sa 30 na 10 odsto - naveo je Vukotić.
Kao kupovina kola
Očekuje se veliko interesovanje građana Srbije za ovaj način kupovine nekretnina. Vukotić objašnjava da će kupovina stana na lizing biti omogućena na isti način kao i kod automobila.
- Vlasnik stana je lizing kompanija dok „kupac" ne isplati poslednju ratu, tada se obavlja i prenos vlasništva. Primalac lizinga u tom trenutku postaje vlasnik nekretnine. Stvar je poslovne politike lizing kompanije kako će teći čitava procedura odobravanja lizinga. Banke i lizing kuće mogu da prihvate preporuku kupca i da kupe stan koji on želi od neke građevinske firme ili od nekog pravnog lica, a mogu i da direktno sklapaju ugovore sa građevinskim firmama i pojave se kao posrednik na tržištu nekretnina. Moram da naglasim da lizing nepokretnosti ne znači samo kupovinu stana, može da se kupi i proizvodna hala ili poslovni prostor - objašnjava Vukotić.
Kako nezvanično saznajemo, očekuje se da kamate na lizing nepokretnosti neće biti veće od kamata na stambene kredite. Biće predviđeno da korisnik lizinga uplati određeno učešće, posle čega se utvrđuje iznos mesečne „kirije". Grube procene kažu da bi za stan od 45.000 evra, uz 20 odsto učešća i rok otplate od 25 godina, rata iznosila oko 230 evra, što je u rangu mesečnog zakupa stana.
- U suštini lizing nepokretnosti je kao ugovor o dugoročnom zakupu stana, ali koji ne možete da otkažete ako želite da po isplati svih rata dobijete vlasništvo. Postojaće mogućnost da „zakupac" prenese obavezu plaćanja po ugovoru na drugo lice. To je već rešeno Zakonom o finansijskom lizingu - kaže Vukotić.
U slučaju da lizing kompanija bankrotira, a da je primalac lizinga uredno plaćao rate, Vukotić kaže da se ugovor o lizingu nastavlja, bez obzira ko se kasnije pojavi na mestu lizing kompanije.
Sigurnije od kredita
Osnovne prednosti finansijskog lizinga u odnosu na kredit, naveo je Vukotić, predstavljaju manji rizik i kupovinu stanova bez hipoteke.
- Sigurnost onoga ko uzima nepokretnost na lizing je veća, jer ako kupac stana ne može da otplaćuje rate, on ostaje samo bez te nepokretnosti, dok se kod kredita gubi i nepokretnost na koju je stavljena hipoteka, kao obezbeđenje pozajmice. Takođe, ukoliko dobijete posao u Nišu, a uzeli ste na lizing stan u Beogradu, vi možete sa lizing kompanijom da napravite dogovor o zameni predmeta lizinga. To konkretno znači da ćete vi moći sa lizing kompanijom da počnete da otplaćujete stan u Nišu, a da vam se rate koje ste davali za stan u Beogradu priznaju i da ne plaćate porez na prenos imovine - objašnjava Vukotić.
Zanimljivo je da lizing nepokretnosti odavno funkcioniše u okolnim zemljama, a posebno je aktuelan u Italiji.
Lizing kuće: Ukinuti PDV
Asocijacija lizing kompanija Srbije (ALCS) pozdravila je juče inicijativu ministra ekonomije Mlađana Dinkića da se omogući kupovina stanova na lizing.
- Kako bi lizing opcija uticala na proširenje ponude u ovom segmentu i time unela dodatnu konkurentnost bankarskim kreditima, neophodno je da lizing naknada, kao finansijska usluga, bude oslobođena PDV-a - saopštio je ALCS.
Generalni direktor lizing kompanije „Soželiz" Vuk Vučević kaže za Press da su spremni na novine u poslovanju.
- Kupovina stanova na lizing mogla bi da bude zanimljiva za nas, ukoliko se stvore odgovarajući zakonski preduslovi - ističe Vučević.
fakti
n Lizing predstavlja iznajmljivanje nepokretnosti na duži vremenski period
n Podrazumeva isključivo pravo korišćenja nepokretnosti
n Nepokretnost prelazi u vlasništvo tek po otplati svih rata lizinga
n Nepokretnost tokom trajanja lizinga ne može da se proda
n Ako korisnik nije u stanju da plaća rate, dužan je da nepokretnost vrati
n Uplaćeni novac ostaje u korist lizing kuće
n Lizing ima niže rate od kredita
n Ponekad može i bez depozita
n Brže se odobrava od kredita
n Nisu potrebni žiranti
n Ne proverava se stanje korisnika u Kreditnom birou i ne opterećuje se kreditna sposobnost
N. SEKULIĆ
PRESS
Ovo obavezno pročitajte: Kako da kupite stan na lizing
U Ministarstvu ekonomije očekuju da će kupovina stanova na ovaj način zaživeti već na proleće, neophodna prethodna dopuna Zakona o lizingu
Kupovina stanova na lizing trebalo bi da počne već ovog proleća, a stručnjaci smatraju da će to imati pozitivne efekte na tržište nekretnina u Srbiji i na čitavu građevinsku industriju. Đorđe Vukotić, rukovodilac Jedinice za sveobuhvatnu reformu propisa pri Ministarstvu ekonomije, smatra da će uvođenje lizinga u kupovinu nekretnina oboriti cene stanova za 10 odsto, a da je prvi korak dopuna aktuelnog Zakona o lizingu.
- Narodna banka Srbije i Ministarstvo finansija složili su se sa predloženom izmenom Zakona o lizingu. Do 31. marta izmene i dopune trebalo bi da se podnesu na usvajanje Vladi Srbije. Dodaje se odredba po kojoj je uz pokretne stvari dozvoljen i lizing nepokretnosti. Uvođenje lizinga na nepokretnosti u Srbiji dovešće do povećanja investicija u građevinarstvu i smanjenja netransparentnih transakcija sa 30 na 10 odsto - naveo je Vukotić.
Kao kupovina kola
Očekuje se veliko interesovanje građana Srbije za ovaj način kupovine nekretnina. Vukotić objašnjava da će kupovina stana na lizing biti omogućena na isti način kao i kod automobila.
- Vlasnik stana je lizing kompanija dok „kupac" ne isplati poslednju ratu, tada se obavlja i prenos vlasništva. Primalac lizinga u tom trenutku postaje vlasnik nekretnine. Stvar je poslovne politike lizing kompanije kako će teći čitava procedura odobravanja lizinga. Banke i lizing kuće mogu da prihvate preporuku kupca i da kupe stan koji on želi od neke građevinske firme ili od nekog pravnog lica, a mogu i da direktno sklapaju ugovore sa građevinskim firmama i pojave se kao posrednik na tržištu nekretnina. Moram da naglasim da lizing nepokretnosti ne znači samo kupovinu stana, može da se kupi i proizvodna hala ili poslovni prostor - objašnjava Vukotić.
Kako nezvanično saznajemo, očekuje se da kamate na lizing nepokretnosti neće biti veće od kamata na stambene kredite. Biće predviđeno da korisnik lizinga uplati određeno učešće, posle čega se utvrđuje iznos mesečne „kirije". Grube procene kažu da bi za stan od 45.000 evra, uz 20 odsto učešća i rok otplate od 25 godina, rata iznosila oko 230 evra, što je u rangu mesečnog zakupa stana.
- U suštini lizing nepokretnosti je kao ugovor o dugoročnom zakupu stana, ali koji ne možete da otkažete ako želite da po isplati svih rata dobijete vlasništvo. Postojaće mogućnost da „zakupac" prenese obavezu plaćanja po ugovoru na drugo lice. To je već rešeno Zakonom o finansijskom lizingu - kaže Vukotić.
U slučaju da lizing kompanija bankrotira, a da je primalac lizinga uredno plaćao rate, Vukotić kaže da se ugovor o lizingu nastavlja, bez obzira ko se kasnije pojavi na mestu lizing kompanije.
Sigurnije od kredita
Osnovne prednosti finansijskog lizinga u odnosu na kredit, naveo je Vukotić, predstavljaju manji rizik i kupovinu stanova bez hipoteke.
- Sigurnost onoga ko uzima nepokretnost na lizing je veća, jer ako kupac stana ne može da otplaćuje rate, on ostaje samo bez te nepokretnosti, dok se kod kredita gubi i nepokretnost na koju je stavljena hipoteka, kao obezbeđenje pozajmice. Takođe, ukoliko dobijete posao u Nišu, a uzeli ste na lizing stan u Beogradu, vi možete sa lizing kompanijom da napravite dogovor o zameni predmeta lizinga. To konkretno znači da ćete vi moći sa lizing kompanijom da počnete da otplaćujete stan u Nišu, a da vam se rate koje ste davali za stan u Beogradu priznaju i da ne plaćate porez na prenos imovine - objašnjava Vukotić.
Zanimljivo je da lizing nepokretnosti odavno funkcioniše u okolnim zemljama, a posebno je aktuelan u Italiji.
Lizing kuće: Ukinuti PDV
Asocijacija lizing kompanija Srbije (ALCS) pozdravila je juče inicijativu ministra ekonomije Mlađana Dinkića da se omogući kupovina stanova na lizing.
- Kako bi lizing opcija uticala na proširenje ponude u ovom segmentu i time unela dodatnu konkurentnost bankarskim kreditima, neophodno je da lizing naknada, kao finansijska usluga, bude oslobođena PDV-a - saopštio je ALCS.
Generalni direktor lizing kompanije „Soželiz" Vuk Vučević kaže za Press da su spremni na novine u poslovanju.
- Kupovina stanova na lizing mogla bi da bude zanimljiva za nas, ukoliko se stvore odgovarajući zakonski preduslovi - ističe Vučević.
fakti
n Lizing predstavlja iznajmljivanje nepokretnosti na duži vremenski period
n Podrazumeva isključivo pravo korišćenja nepokretnosti
n Nepokretnost prelazi u vlasništvo tek po otplati svih rata lizinga
n Nepokretnost tokom trajanja lizinga ne može da se proda
n Ako korisnik nije u stanju da plaća rate, dužan je da nepokretnost vrati
n Uplaćeni novac ostaje u korist lizing kuće
n Lizing ima niže rate od kredita
n Ponekad može i bez depozita
n Brže se odobrava od kredita
n Nisu potrebni žiranti
n Ne proverava se stanje korisnika u Kreditnom birou i ne opterećuje se kreditna sposobnost
N. SEKULIĆ