ANKETA CENTRALNE BANKE O CIJENAMA STANOVA U GLAVNOM GRADU
Kvadrat u Podgorici pao na 1.177 eura
Izvor: Dan 06-01-2011
Prosječna cijena kvadrata stana u Podgorici je u septembru prošle godine pala 1,17 odsto na 1. 177 eura, saopšteno je iz Centralne banke. U anketi o kretanju cijena nekretnina u Podgorici koju sprovodi CBCG, a koju u kvartalnom izvještaju navodi glavni ekonomista CBCG Nikola Fabris, objašnjeno je da je izračunavanje prosječne cijene za septembar bazirano na uzorku od 72.917 stanova, koji odgovaraju lokacijama Podgorica jedan, Podgorica dva i Podgorica tri, koje su od 82 katastarske opštine najreprezentativniji dio Podgorice. Anketa je, dodaju iz CBCG, rađena na osnovu slučajnog uzorka od 2.500 stambenih jedinica, dok je uspješno popunjenih anketnih listića bilo 544, ili 21,76 odsto. Iz CBCG napominju da su u upitniku razmatrane kvalitativne karakteristike stanova, grijanje, posjedovanje internet priključka, broj soba, broj balkona, kako bi se utvrdio njihov relativni uticaj na vrijednost stana.
- Posmatrano na godišnjem nivou došlo je do blagog pada od 4,3 odsto u odnosu na septembar 2009. kada je cijena iznosila 1.231 eura - saopštili su iz CBCG i istakli da tržište nekretnina od marta prošle godine, poslije deset kvartala uzastopnog pada cijena, pokazuje znake stabilizacije, budući da je u martu bila 1.128 eura, junu 1.191, a u septembru 1.177 eura. Prosječna vrijednost kvadrata kuće je bila 1.075 eura, što predstavlja pad od 1,73 odsto u odnosu na jun, dok je prosječna vrijednost stana iznosila 1.232 eura, ili 0,8 odsto manje u odnosu na jun 2010.
- Cijene stambenih objekata kreću se u rasponu od 3.000 eura na ekskluzivnijim lokacijama do 769 eura u kvartovima udaljenijim od centra, poput naselja Vrela Ribnička, Stari aerodrom i Zabjelo - ocijenjeno je iz CBCG.
- Prosječna cijena kvadrata u Podgorici za zonu jedan u septembru je bila 1.349 eura, a kreće se od 1.200 do 3.000 eura. Prosječna cijena u Podgorica dva bila je 1.315 eura, a 1.109 eura u Podgorici tri - navode iz CBCG.
Centralna banka je tokom oktobra prošle godine uradila godišnju analizu rezulata najvećih agencija za nekretnine. Od 38 agencija, petina tvrdi da je tokom 2010. imala isti promet kao i godinu ranije, 45,9 odsto je prijavilo smanjen je prometa za šetvrtinu, dok je 16,1 odsto imalo 20 odsto veći promet u odnosu na 2009. Anketa je okazala da 40,5 odsto agencija tvrdi da je najveća potražnja bila za novogradnju u centru, 27 odsto je navelo periferiju, dok se 32,4 odsto ocijenilo da su klijenti najčešće birali starogradnju u centru i na periferiji. L.S.
U očekivanju novog talasa stranaca
Polovina anketiranih agencija je zadržala iste cijene kao u 2009, dok je druga polovina pojeftinila usluge za 10 do 20 odsto. Klijenti su uglavnom tražili stanove u rasponu od 1.000 do 1.500 eura po kvadratu. Samo u jednoj agenciji tvrde da su cijene nekretnina lani u prosjeku bile više u odnosu na 2009, 29,7 odsto smatra da su stagnirale, a 67,6 odsto agencija da su pale između 15 do 20 odsto. U ovoj godini 48,6 odsto agencija očekuje da će cijene ostati nepromijenjene, 35,1 odsto da će rasti 10 do 15 odsto, dok 16,2 odsto očekuje pad. Tražnja će, smatra 27 odsto agencija ostati ista, 67,6 odsto tvrdi da će porasti, a 5,4 odsto da će pasti. Oko 40 odsto agencija očekuje da će tražnja inostranih kupaca ove godine rasti, 35,1 odsto smatra da će ostati ista, a 24,3 odsto će pasti.
Kvadrat u Podgorici pao na 1.177 eura
Izvor: Dan 06-01-2011
Prosječna cijena kvadrata stana u Podgorici je u septembru prošle godine pala 1,17 odsto na 1. 177 eura, saopšteno je iz Centralne banke. U anketi o kretanju cijena nekretnina u Podgorici koju sprovodi CBCG, a koju u kvartalnom izvještaju navodi glavni ekonomista CBCG Nikola Fabris, objašnjeno je da je izračunavanje prosječne cijene za septembar bazirano na uzorku od 72.917 stanova, koji odgovaraju lokacijama Podgorica jedan, Podgorica dva i Podgorica tri, koje su od 82 katastarske opštine najreprezentativniji dio Podgorice. Anketa je, dodaju iz CBCG, rađena na osnovu slučajnog uzorka od 2.500 stambenih jedinica, dok je uspješno popunjenih anketnih listića bilo 544, ili 21,76 odsto. Iz CBCG napominju da su u upitniku razmatrane kvalitativne karakteristike stanova, grijanje, posjedovanje internet priključka, broj soba, broj balkona, kako bi se utvrdio njihov relativni uticaj na vrijednost stana.
- Posmatrano na godišnjem nivou došlo je do blagog pada od 4,3 odsto u odnosu na septembar 2009. kada je cijena iznosila 1.231 eura - saopštili su iz CBCG i istakli da tržište nekretnina od marta prošle godine, poslije deset kvartala uzastopnog pada cijena, pokazuje znake stabilizacije, budući da je u martu bila 1.128 eura, junu 1.191, a u septembru 1.177 eura. Prosječna vrijednost kvadrata kuće je bila 1.075 eura, što predstavlja pad od 1,73 odsto u odnosu na jun, dok je prosječna vrijednost stana iznosila 1.232 eura, ili 0,8 odsto manje u odnosu na jun 2010.
- Cijene stambenih objekata kreću se u rasponu od 3.000 eura na ekskluzivnijim lokacijama do 769 eura u kvartovima udaljenijim od centra, poput naselja Vrela Ribnička, Stari aerodrom i Zabjelo - ocijenjeno je iz CBCG.
- Prosječna cijena kvadrata u Podgorici za zonu jedan u septembru je bila 1.349 eura, a kreće se od 1.200 do 3.000 eura. Prosječna cijena u Podgorica dva bila je 1.315 eura, a 1.109 eura u Podgorici tri - navode iz CBCG.
Centralna banka je tokom oktobra prošle godine uradila godišnju analizu rezulata najvećih agencija za nekretnine. Od 38 agencija, petina tvrdi da je tokom 2010. imala isti promet kao i godinu ranije, 45,9 odsto je prijavilo smanjen je prometa za šetvrtinu, dok je 16,1 odsto imalo 20 odsto veći promet u odnosu na 2009. Anketa je okazala da 40,5 odsto agencija tvrdi da je najveća potražnja bila za novogradnju u centru, 27 odsto je navelo periferiju, dok se 32,4 odsto ocijenilo da su klijenti najčešće birali starogradnju u centru i na periferiji. L.S.
U očekivanju novog talasa stranaca
Polovina anketiranih agencija je zadržala iste cijene kao u 2009, dok je druga polovina pojeftinila usluge za 10 do 20 odsto. Klijenti su uglavnom tražili stanove u rasponu od 1.000 do 1.500 eura po kvadratu. Samo u jednoj agenciji tvrde da su cijene nekretnina lani u prosjeku bile više u odnosu na 2009, 29,7 odsto smatra da su stagnirale, a 67,6 odsto agencija da su pale između 15 do 20 odsto. U ovoj godini 48,6 odsto agencija očekuje da će cijene ostati nepromijenjene, 35,1 odsto da će rasti 10 do 15 odsto, dok 16,2 odsto očekuje pad. Tražnja će, smatra 27 odsto agencija ostati ista, 67,6 odsto tvrdi da će porasti, a 5,4 odsto da će pasti. Oko 40 odsto agencija očekuje da će tražnja inostranih kupaca ove godine rasti, 35,1 odsto smatra da će ostati ista, a 24,3 odsto će pasti.