TRGOVCI NEKRETNINAMA POZIVAJU VLADU DA POMOGNE OPORAVAK TRŽIŠTA
Kupaca će biti kad kvadrat padne na 900 eura
Izvor: Dan 19-01-2011
~Vladina akcija „Hiljadu plus" pomogla je malom broju velikih graditelja da očuvaju monopol, ali nije podstakla oporavak tržišta stvaranjem uslova za jeftiniju gradnju, smanjenjem cijena komunalija, smatra Nikolić
Cijene nekretnina u Crnoj Gori su i dalje naduvane i očekuje se njihov pad, a naročito nakon odluke susjednih zemalja da nižim cijenama privuku strane investitore, ocjena je poznavalaca tržišta nekretnina. Te ocjene potvrđuje i prošlogodišnje istraživanje Centralne banke, koje je pokazalo pad cijena nekretnina 33,5 odsto u odnosu na kraj 2007. kada je bio veliki priliv zainteresovanih stranaca. Prodavci nekretnina očekuju da će pad cijena u Crnoj Gori biti drastičniji nego u Hrvatskoj i Srbiji, gdje su niže za 20 do 25 odsto u odnosu na period buma. Vlasnik „Imperija nekretnine", jedne od najstarijih budvanskih agencija za prodaju nekretnina Dragan Nikolić rekao je da se u Crnoj Gori gasi tržište nekretnina i da trenutno radi najviše deset odsto registrovanih agencija. On ne krije da je njegova agencija posljednju nekretninu prodala prije pet mjeseci i potvrđuje da je prodaja „potpuno stala".
- Zatvorili smo predstavništvo u Moskvi jer su Rusi odustali od kupovine nekretnina u Crnoj Gori, gdje su doživjeli neprijatnosti i prevare". Agenciju u Budvi nijesam zatrvorio samo zbog tradicije i što zaposlenim, koji godinama rade kod mene, a sada su već porodični ljudi, ne mogu dati otkaze - rekao je Nikolić, koji smatra da bi država morala hitno da reaguje kako bi podstakla oporavak tržišta nekretnina, stvarajući uslove da se stanovi prodaju po nižim cijenama.
- Nedavna vladina akcija „Hiljadu plus" pomogla je malom broju velikih graditelja da očuvaju monopol, ali nije podstakla oporavak i stabilizaciju tržišta stvaranjem uslova za jeftiniju gradnju, što je moguće smanjenjem cijena komunalija. Država može lako, odricanjem od dijela komunalija, ili ulaganjem zemljišta, da stvori uslove da se kvadrat stana svede na 900 eura, što je realan nivo za naše građane - kazao je Nikolić i podsjetio da se cijena gradnje kvadrata stana kreće između 350 i 550 eura, zavisno od kvaliteta. On dodaje i da država treba da uvede red na tržište nekretnina, jer su porez do sada plaćale samo registrovane agencije.
Menadžer prodaje nekretnina na primorju Nataša Obradović potvrđuje da je taj posao stao, a cijene pale.
- Cijene su pale, ali su i dalje nerealno visoke za prosječnog građanina Crne Gore ili iz okruženja. Zato stranih kupaca kod nas nema i neće ih ni biti dok se cijene ne spuste na prihvatljiv nivo - upozorila je Obradović, koja smatra da je povratak cijena od prije tri godine „priča za djecu", te da je „jedino realno da prodaja krene kad padnu cijene, što se u ovakvim uslovima ne može očekivati ".
- Kupaca iz inostranstva sve je manje. Ipak, sam optimista, jer je potebno još malo uprostiti proceduru dobijanja upotrebnih dozvola i sniziti cijene nekretnina - kaže Dušan Ranković, vlasnik „Kamin nekretnina" iz Budve i ističe da sada ima zainteresovanih za kupovinu zemljišta, ali da stranci traže isključivo placeve pored mora, kojih gotovo da nema.
Kako je navedeno u izvještaju Centralne banke, cijene nekretnina od avgusta 2007. su u stalnom padu. Kvadrat stana u Podgorici, koji je tada koštao u prosjeku 1.697 eura, pao je na 1.128 eura lani.
L.S.
Kupuju samo jeftino
Dušan Ranković kaže da je sve manje kupaca i da kupuju samo jeftino.
– Kupci obično imaju određenu svotu, koja je, po pravilu, mala. Nema te ponude koju će prihvatiti ako je preko budžeta koji su planirali - kaže i dodaje da to pokazuje da je slaba bankarska podrška.
Obično se, navodi, kupuju stanovi do 60 kvadrata, a opalo je interesovanje za placeve koji su udaljeni od mora.
Kupaca će biti kad kvadrat padne na 900 eura
Izvor: Dan 19-01-2011
~Vladina akcija „Hiljadu plus" pomogla je malom broju velikih graditelja da očuvaju monopol, ali nije podstakla oporavak tržišta stvaranjem uslova za jeftiniju gradnju, smanjenjem cijena komunalija, smatra Nikolić
Cijene nekretnina u Crnoj Gori su i dalje naduvane i očekuje se njihov pad, a naročito nakon odluke susjednih zemalja da nižim cijenama privuku strane investitore, ocjena je poznavalaca tržišta nekretnina. Te ocjene potvrđuje i prošlogodišnje istraživanje Centralne banke, koje je pokazalo pad cijena nekretnina 33,5 odsto u odnosu na kraj 2007. kada je bio veliki priliv zainteresovanih stranaca. Prodavci nekretnina očekuju da će pad cijena u Crnoj Gori biti drastičniji nego u Hrvatskoj i Srbiji, gdje su niže za 20 do 25 odsto u odnosu na period buma. Vlasnik „Imperija nekretnine", jedne od najstarijih budvanskih agencija za prodaju nekretnina Dragan Nikolić rekao je da se u Crnoj Gori gasi tržište nekretnina i da trenutno radi najviše deset odsto registrovanih agencija. On ne krije da je njegova agencija posljednju nekretninu prodala prije pet mjeseci i potvrđuje da je prodaja „potpuno stala".
- Zatvorili smo predstavništvo u Moskvi jer su Rusi odustali od kupovine nekretnina u Crnoj Gori, gdje su doživjeli neprijatnosti i prevare". Agenciju u Budvi nijesam zatrvorio samo zbog tradicije i što zaposlenim, koji godinama rade kod mene, a sada su već porodični ljudi, ne mogu dati otkaze - rekao je Nikolić, koji smatra da bi država morala hitno da reaguje kako bi podstakla oporavak tržišta nekretnina, stvarajući uslove da se stanovi prodaju po nižim cijenama.
- Nedavna vladina akcija „Hiljadu plus" pomogla je malom broju velikih graditelja da očuvaju monopol, ali nije podstakla oporavak i stabilizaciju tržišta stvaranjem uslova za jeftiniju gradnju, što je moguće smanjenjem cijena komunalija. Država može lako, odricanjem od dijela komunalija, ili ulaganjem zemljišta, da stvori uslove da se kvadrat stana svede na 900 eura, što je realan nivo za naše građane - kazao je Nikolić i podsjetio da se cijena gradnje kvadrata stana kreće između 350 i 550 eura, zavisno od kvaliteta. On dodaje i da država treba da uvede red na tržište nekretnina, jer su porez do sada plaćale samo registrovane agencije.
Menadžer prodaje nekretnina na primorju Nataša Obradović potvrđuje da je taj posao stao, a cijene pale.
- Cijene su pale, ali su i dalje nerealno visoke za prosječnog građanina Crne Gore ili iz okruženja. Zato stranih kupaca kod nas nema i neće ih ni biti dok se cijene ne spuste na prihvatljiv nivo - upozorila je Obradović, koja smatra da je povratak cijena od prije tri godine „priča za djecu", te da je „jedino realno da prodaja krene kad padnu cijene, što se u ovakvim uslovima ne može očekivati ".
- Kupaca iz inostranstva sve je manje. Ipak, sam optimista, jer je potebno još malo uprostiti proceduru dobijanja upotrebnih dozvola i sniziti cijene nekretnina - kaže Dušan Ranković, vlasnik „Kamin nekretnina" iz Budve i ističe da sada ima zainteresovanih za kupovinu zemljišta, ali da stranci traže isključivo placeve pored mora, kojih gotovo da nema.
Kako je navedeno u izvještaju Centralne banke, cijene nekretnina od avgusta 2007. su u stalnom padu. Kvadrat stana u Podgorici, koji je tada koštao u prosjeku 1.697 eura, pao je na 1.128 eura lani.
L.S.
Kupuju samo jeftino
Dušan Ranković kaže da je sve manje kupaca i da kupuju samo jeftino.
– Kupci obično imaju određenu svotu, koja je, po pravilu, mala. Nema te ponude koju će prihvatiti ako je preko budžeta koji su planirali - kaže i dodaje da to pokazuje da je slaba bankarska podrška.
Obično se, navodi, kupuju stanovi do 60 kvadrata, a opalo je interesovanje za placeve koji su udaljeni od mora.