LEGEND
- Učlanjen(a)
- 14.12.2009
- Poruka
- 29.042
KUPOVINA PRVOG STANA
Kako se osloboditi plaćanja poreza
Ukoliko ste kupovinom nepokretnosti gde ste prijavljeni zajedno sa decom i supružnikom ostvarili pravo na oslobođenje (refundaciju) poreza i za njih, oni se kasnije ukoliko budu sami kupovali stan neće tretirati kao kupac prvog stana
U sumi novca koju je potrebno odvojiti za kupovinu nepokretnosti figurira jedan deo koji u sebi sadrži jednokratne troškove za razne takse, premije osiguranja, ako se stan kupuje stambenim kreditom i naravno jednokratni porez. Poslednje navedeno, predstavlja veći deo stavke – jednokratni troškovi.
Oni, koji su na putu da prvi put kupe nepokretnost, imaju sreću da su oslobođeni stavke – porez.Dve su vrste poreza koji se obračunavaju prilikom kupoprodaje nepokretnosti:
POREZ NA PRENOS APSOLUTNIH PRAVA
POREZ NA DODATU VREDNOST (PDV)
Na koji način se osloboditi plaćanja ovih poreza, koja je dokumentacija neophodna za ostvarivanje ovog prava? Podsećamo, na prvom mestu terba znati da je to ostvarivo samo u slučaju kupovine prve nepokretnosti.
ŠTA JE ZAJEDNIČKO ZA OBA POREZA
– Da od prvog jula 2006. do dana kada overavate ugovor niste imali u svojini nepokretnost na teritoriji Republike Srbije
– Poresko oslobođenje se odnosi na 40 kvadrata stana za kupca i po 15 kvadratnih metara za svakog člana porodičnog domaćinstva
– Članovi domaćinstva nemaju pravo na oslobođenje (refundaciju) poreza, ako su to pravo već ostvarili. Ovo, u praksi, znači da, ukoliko ste kupovinom stana u kome ste prijavljeni zajedno sa decom i supružnikom ostvarili pravo na oslobođenje (refundaciju) poreza i za njih, oni se, sutra, kada budu sami kupovali stan neće tretirati kao kupac prvog stana
– Možete samo jednom ostvariti pravo na oslobađanje (refundaciju) poreza za kupovinu nepokretnosti
– Morate stan kupiti kao fizičko lice
– Morate biti punoletni i državljanin Republike Srbije, sa prijavljenim prebivalištem na njenoj teritoriji
– Pravo na oslobađanje (refundaciju) poreza imate samo ako vam je ugovor o kupoprodaji overen u sudu posle 8. jula 2007. godine
– Ako ste jednom ostvarili pravo na refundaciju PDV-a, ne možete, prilikom kupovine sledećeg stana ostvariti pravo na oslobođenje od poreza na prenos apsolutnih prava. Obrnuto, takođe, važi
KO SE SMATRA ČLANOM PORODIČNOG DOMAĆINSTVA
– Supružnik
– Zajednička deca, kao i vaša ili supružnikova deca (isto se odnosi na usvojenike)
– Vaši i supružnikovi roditelji (usvojitelji)
Ne zaboravite, svi morate imati istu adresu prijavljenog prebivališta
NA KOJE STANOVE SE OBRAČUNAVA PDV, A NA KOJE POREZ NA PRENOS APSOLUTNIH PRAVA
Za sve stanove, izgrađene posle 1. januara 2005. godine, ako ih kupujete direktno od onog ko ih je izgradio (investitora) obračunava se PDV. Za sve ostale važi porez na prenos apsolutnih prava (čak i kada kupujete stan izgrađen posle 1. januara 2005. ako je prodavac drugi ili je više vlasnika stana)
GDE SE PODNOSI ZAHTEV
U nadležnoj jedinici poreske uprave prema mestu gde se nepokretnost nalazi
OSLOBAĐANJE OD POREZA NA APSOLUTNA PRAVA
Ne zaboravite da je obveznik ove vrste poreza prodavac i da se porez obračunava na njegovo ime, te je on, podnosilac prijave za oslobađanje od poreza
Za razliku od refundacije PDV-a, ne postoji obaveza da prvo platite porez, pa da vam se on vrati.
Potrebna dokumentacija:
– poresku prijavu na Obrascu PPI – 4 – Poreska prijava za utvrđivanje poreza na prenos apsolutnih prava (nalazite je na odeljku poreske prijave, na linku: Ministarstvo finansija - Poreska uprava )
– overenu izjavu kupca prvog stana da kupuje prvi stan za sebe i određene članove njegovog porodičnog domaćinstva na obrascu IKPS – PPAP (takođe nalazite na prethodnopomenutom linku)
– original ili overenu kopiju ugovora o kupoprodaji stana
– ako kupac prvi stan kupuje samo za sebe – prodavac pored poreske prijave i dokumenata iz tač. 1) do 3) podnosi i sledeće dokumente:
– izvod iz matične knjige rođenih za kupca prvog stana
– uverenje o državljanstvu kupca prvog stana
– dokaz o prebivalištu kupca prvog stana (overena fotokopija lične karte ili potvrda o prebivalištu)
– ako kupac prvi stan kupuje za sebe i za određene članove njegovog porodičnog domaćinstva – prodavac pored poreske prijave i dokumenata iz tačke 1) do 3) podnosi i dokaze iz kojih proizilazi da su ispunjeni propisani uslovi za oslobođenje od poreza na prenos apsolutnih prava po osnovu prodaje stana kupcu prvog stana
– izvod iz matične knjige rođenih za kupca prvog stana
– uverenje o državljanstvu kupca prvog stana
– dokaz o prebivalištu kupca prvog stana (overena fotokopija lične karte ili potvrda o prebivalištu)
– dokaz kojim se potvrđuje da je fizičko lice za koga se ostvaruje pravo na poresko oslobođenje član porodičnog domaćinstva kupca prvog stana, (na primer izvod iz matične knjige venčanih – ako se pravo na poresko oslobođenje ostvaruje i za kupčevog supružnika, izvod iz matične knjige rođenih za kupčevo dete ili dete kupčevog supružnika – ako se pravo na poresko oslobođenje ostvaruje i za ta lica...)
– dokaz o prebivalištu članova porodičnog domaćinstva kupca prvog stana za koje se ostvaruje pravo na poresko oslobođenje (overena fotokopija lične karte ili potvrda o prebivalištu).
REFUNDACIJA PDV
Ovaj porez se, prvo plati, zatim se podnese zahtev za refundaciju, pa se, tek onda vraća.U ovom slučaju kupac je taj, koji podnosi poresku prijavu i to na obrascu – RFN (Zahtev kupca prvog stana za refundaciju PDV).
Uz zahtev, potrebna su sledeća dokumenta:
1) izvod iz matične knjige rođenih
2) uverenje o državljanstvu
3) dokaz o prebivalištu (overena fotokopija lične karte ili potvrda o prebivalištu)
4) overena kopija ugovora o kupoprodaji stana
5) račun ili drugi dokument koji služi kao račun za kupoprodaju stana u kojem je iskazan PDV
6) dokaz da je ugovorena cena stana sa PDV-om u potpunosti isplaćena
7) overena izjava kupca stana da kupuje prvi stan
Ako kupac prvog stana zahteva refundaciju PDV-a i po osnovu člana, odnosno članova njegovog porodičnog domaćinstva, pored navedenih dokumenata, dostavlja i:
1) dokument kojim se potvrđuje da je fizičko lice po osnovu koga kupac prvog stana zahteva refundaciju PDV član porodičnog domaćinstva kupca prvog stana (dokaz o srodstvu)
2) dokaz o prebivalištu člana porodičnog domaćinstva (overena fotokopija lične karte ili potvrda o prebivalištu)
Izjava kupca stana da kupuje prvi stan daje se na obrascu IKPS PDV – Izjava kupca stana da kupuje prvi stan, koji možete naći na sajtu Poreske uprave:
- blok PDV, pod linkom Obrasci.
-------------------------------------------------------------------------
ROKOVI za PDV:
Poreska uprava odlučuje u roku od 30 dana od dana podnošenja zahteva (podsećamo da se taj dan, u praksi, računa, kada se podnese kompletna dokumentacija)
Poreska uprava, u roku od 15 dana od odobrenja zahteva (dana donošenja rešenja) vraća novac.Poreska uprava napominje da, Zakonom o PDV-u i Zakonom o porezima na imovinu (sa pratećim pravilnicima) nije propisan rok za podnošenje zahteva za refundaciju PDV-a kupcima prvog stana
Politika
Kako se osloboditi plaćanja poreza
Ukoliko ste kupovinom nepokretnosti gde ste prijavljeni zajedno sa decom i supružnikom ostvarili pravo na oslobođenje (refundaciju) poreza i za njih, oni se kasnije ukoliko budu sami kupovali stan neće tretirati kao kupac prvog stana
U sumi novca koju je potrebno odvojiti za kupovinu nepokretnosti figurira jedan deo koji u sebi sadrži jednokratne troškove za razne takse, premije osiguranja, ako se stan kupuje stambenim kreditom i naravno jednokratni porez. Poslednje navedeno, predstavlja veći deo stavke – jednokratni troškovi.
Oni, koji su na putu da prvi put kupe nepokretnost, imaju sreću da su oslobođeni stavke – porez.Dve su vrste poreza koji se obračunavaju prilikom kupoprodaje nepokretnosti:
POREZ NA PRENOS APSOLUTNIH PRAVA
POREZ NA DODATU VREDNOST (PDV)
Na koji način se osloboditi plaćanja ovih poreza, koja je dokumentacija neophodna za ostvarivanje ovog prava? Podsećamo, na prvom mestu terba znati da je to ostvarivo samo u slučaju kupovine prve nepokretnosti.
ŠTA JE ZAJEDNIČKO ZA OBA POREZA
– Da od prvog jula 2006. do dana kada overavate ugovor niste imali u svojini nepokretnost na teritoriji Republike Srbije
– Poresko oslobođenje se odnosi na 40 kvadrata stana za kupca i po 15 kvadratnih metara za svakog člana porodičnog domaćinstva
– Članovi domaćinstva nemaju pravo na oslobođenje (refundaciju) poreza, ako su to pravo već ostvarili. Ovo, u praksi, znači da, ukoliko ste kupovinom stana u kome ste prijavljeni zajedno sa decom i supružnikom ostvarili pravo na oslobođenje (refundaciju) poreza i za njih, oni se, sutra, kada budu sami kupovali stan neće tretirati kao kupac prvog stana
– Možete samo jednom ostvariti pravo na oslobađanje (refundaciju) poreza za kupovinu nepokretnosti
– Morate stan kupiti kao fizičko lice
– Morate biti punoletni i državljanin Republike Srbije, sa prijavljenim prebivalištem na njenoj teritoriji
– Pravo na oslobađanje (refundaciju) poreza imate samo ako vam je ugovor o kupoprodaji overen u sudu posle 8. jula 2007. godine
– Ako ste jednom ostvarili pravo na refundaciju PDV-a, ne možete, prilikom kupovine sledećeg stana ostvariti pravo na oslobođenje od poreza na prenos apsolutnih prava. Obrnuto, takođe, važi
KO SE SMATRA ČLANOM PORODIČNOG DOMAĆINSTVA
– Supružnik
– Zajednička deca, kao i vaša ili supružnikova deca (isto se odnosi na usvojenike)
– Vaši i supružnikovi roditelji (usvojitelji)
Ne zaboravite, svi morate imati istu adresu prijavljenog prebivališta
NA KOJE STANOVE SE OBRAČUNAVA PDV, A NA KOJE POREZ NA PRENOS APSOLUTNIH PRAVA
Za sve stanove, izgrađene posle 1. januara 2005. godine, ako ih kupujete direktno od onog ko ih je izgradio (investitora) obračunava se PDV. Za sve ostale važi porez na prenos apsolutnih prava (čak i kada kupujete stan izgrađen posle 1. januara 2005. ako je prodavac drugi ili je više vlasnika stana)
GDE SE PODNOSI ZAHTEV
U nadležnoj jedinici poreske uprave prema mestu gde se nepokretnost nalazi
OSLOBAĐANJE OD POREZA NA APSOLUTNA PRAVA
Ne zaboravite da je obveznik ove vrste poreza prodavac i da se porez obračunava na njegovo ime, te je on, podnosilac prijave za oslobađanje od poreza
Za razliku od refundacije PDV-a, ne postoji obaveza da prvo platite porez, pa da vam se on vrati.
Potrebna dokumentacija:
– poresku prijavu na Obrascu PPI – 4 – Poreska prijava za utvrđivanje poreza na prenos apsolutnih prava (nalazite je na odeljku poreske prijave, na linku: Ministarstvo finansija - Poreska uprava )
– overenu izjavu kupca prvog stana da kupuje prvi stan za sebe i određene članove njegovog porodičnog domaćinstva na obrascu IKPS – PPAP (takođe nalazite na prethodnopomenutom linku)
– original ili overenu kopiju ugovora o kupoprodaji stana
– ako kupac prvi stan kupuje samo za sebe – prodavac pored poreske prijave i dokumenata iz tač. 1) do 3) podnosi i sledeće dokumente:
– izvod iz matične knjige rođenih za kupca prvog stana
– uverenje o državljanstvu kupca prvog stana
– dokaz o prebivalištu kupca prvog stana (overena fotokopija lične karte ili potvrda o prebivalištu)
– ako kupac prvi stan kupuje za sebe i za određene članove njegovog porodičnog domaćinstva – prodavac pored poreske prijave i dokumenata iz tačke 1) do 3) podnosi i dokaze iz kojih proizilazi da su ispunjeni propisani uslovi za oslobođenje od poreza na prenos apsolutnih prava po osnovu prodaje stana kupcu prvog stana
– izvod iz matične knjige rođenih za kupca prvog stana
– uverenje o državljanstvu kupca prvog stana
– dokaz o prebivalištu kupca prvog stana (overena fotokopija lične karte ili potvrda o prebivalištu)
– dokaz kojim se potvrđuje da je fizičko lice za koga se ostvaruje pravo na poresko oslobođenje član porodičnog domaćinstva kupca prvog stana, (na primer izvod iz matične knjige venčanih – ako se pravo na poresko oslobođenje ostvaruje i za kupčevog supružnika, izvod iz matične knjige rođenih za kupčevo dete ili dete kupčevog supružnika – ako se pravo na poresko oslobođenje ostvaruje i za ta lica...)
– dokaz o prebivalištu članova porodičnog domaćinstva kupca prvog stana za koje se ostvaruje pravo na poresko oslobođenje (overena fotokopija lične karte ili potvrda o prebivalištu).
REFUNDACIJA PDV
Ovaj porez se, prvo plati, zatim se podnese zahtev za refundaciju, pa se, tek onda vraća.U ovom slučaju kupac je taj, koji podnosi poresku prijavu i to na obrascu – RFN (Zahtev kupca prvog stana za refundaciju PDV).
Uz zahtev, potrebna su sledeća dokumenta:
1) izvod iz matične knjige rođenih
2) uverenje o državljanstvu
3) dokaz o prebivalištu (overena fotokopija lične karte ili potvrda o prebivalištu)
4) overena kopija ugovora o kupoprodaji stana
5) račun ili drugi dokument koji služi kao račun za kupoprodaju stana u kojem je iskazan PDV
6) dokaz da je ugovorena cena stana sa PDV-om u potpunosti isplaćena
7) overena izjava kupca stana da kupuje prvi stan
Ako kupac prvog stana zahteva refundaciju PDV-a i po osnovu člana, odnosno članova njegovog porodičnog domaćinstva, pored navedenih dokumenata, dostavlja i:
1) dokument kojim se potvrđuje da je fizičko lice po osnovu koga kupac prvog stana zahteva refundaciju PDV član porodičnog domaćinstva kupca prvog stana (dokaz o srodstvu)
2) dokaz o prebivalištu člana porodičnog domaćinstva (overena fotokopija lične karte ili potvrda o prebivalištu)
Izjava kupca stana da kupuje prvi stan daje se na obrascu IKPS PDV – Izjava kupca stana da kupuje prvi stan, koji možete naći na sajtu Poreske uprave:
Kod:
www.poreskauprava.sr.gov.rs-------------------------------------------------------------------------
ROKOVI za PDV:
Poreska uprava odlučuje u roku od 30 dana od dana podnošenja zahteva (podsećamo da se taj dan, u praksi, računa, kada se podnese kompletna dokumentacija)
Poreska uprava, u roku od 15 dana od odobrenja zahteva (dana donošenja rešenja) vraća novac.Poreska uprava napominje da, Zakonom o PDV-u i Zakonom o porezima na imovinu (sa pratećim pravilnicima) nije propisan rok za podnošenje zahteva za refundaciju PDV-a kupcima prvog stana
Politika
Poslednja izmena: