LEGEND
- Učlanjen(a)
- 08.02.2009
- Poruka
- 5.533
Građevinska cena može da bude 400 evra
Građevinci spremni za jeftinu stanogradnju
28.08.2009. 05:00
Predstavnici građe*vin*skih firmi spremni su da stegnu kaiš i odreknu se dela profita u realizaciji projekta masovne stanogradnje. Kako oni tvrde, građevinska cena mogla bi da padne na oko 400 evra po kvadratu. Ukoliko država potpuno stane iza ovog projekta, odnosno obezbedi besplatne lokacije, spusti cene zemljišta i oslobodi investitore plaćanja poreza, kvadrat stana mogao bi da bude i 600 evra.
Građevinske firme i veliki investitori s nestrpljenjem čekaju konačni predlog ovog projekta, s kojim bi pred Vladu radna grupa trebalo da izađe već sledećeg meseca. Ako dođe do njegove realizacije, po njihovim procenama, bila bi uposlena celokupna građevinska operativa u Srbiji i još 40 pratećih delatnosti. U suprotnom, na listi nezaposlenih moglo bi da se nađe još 10.000 ljudi. Zato su građevinari spremni da spuste cene svojih usluga i za 10 odsto i priključe se projektu masovne stanogradnje.
- Do sada je kod nas građevinska cena za jedan stan prosečnog kvaliteta bila oko 450 evra po kvadratu. Naravno, tu ne ulazi opremanje zemljišta, kupovina lokacije, već samo troškovi radne snage, materijala i interes. Mi smo, naravno, spremni i da spustimo tu cenu, jer se radi o društveno odgovornom projektu koji je u višestrukom interesu za građane Srbije - kaže Dobroslav Bojović, generalni direktor kompanije „Napred”.
Predstavnici građevinske industrije traže da se prilikom realizacije ovog projekta koriste isključivo domaći materijali i radna snaga iz Srbije. To bi, takođe, bio jedan od načina na koji bi mogla da se spusti građevinska cena.
- Interes kompanije realno mora da postoji, ali bi mogla da se napravi ušteda od pet do 10 odsto. Međutim, to su samo direktni građevinski troškovi. Postoje i neki drugi troškovi na koje bi država mogla da utiče - kaže Svetislav Simić, direktor visokogradnje u „Energoprojektu”.
U prilog tezi da je moguće graditi po znatno nižoj ceni navodi se podatak da je stan od oko 800 evra po kvadratu, pa i niže, već sada moguće kupiti u Obrenovcu, Krnjači i Borči, jer se radi o prigradskim lokacijama, koje su i po tržišnim uslovima znatno jeftinije nego one u gradu. Uz intervenciju države, moguće je naravno graditi još jeftinije. Ako za primer uzmemo Borču, gde je opremanje zemljišta trenutno oko 90 evra po kvadratu, a izgradnja oko 400 evra, uz interes investitora bilo bi moguće postići cenu od 500 do 600 evra. Ipak, tu nije uračunato kupovina lokacije ili raseljavanja, koje čini i do 30 odsto od ukupne cene kvadrata. Ukoliko bi ova stavka bila izbrisana, za investitore, pa i buduće kupce, moguće je napraviti veliku uštedu. Ako se tome doda i pojeftinjenje opremanja zemljišta, kao i ukidanje poreza, ovaj projekat može da prođe.
Cene stanova
Beograd 1.000-3.000*
Novi Sad 750-1.200
Niš 700-1.250
Kragujevac 800-1.300
* U evrima, po kvadratu
Predstavnici građevinske industrije upozoravaju još na to da je pri realizaciji projekta masovne stanogradnje neophodno obezbediti redovno finansiranje, jer ako se ne gradi brzo, projekat će biti skuplji. Važno je i ubrzati proces za dobijanje dozvola, jer i na taj način može da se dođe do niže cene kvadrata.
Šta nepotrebno podiže cenu
- složen proces za dobijanje dozvola, koji može da traje i godinama
- korupcija, koja na konačnu cenu može da utiče i do 20 odsto
- kamatne stope koje su veće od tri do pet puta nego u zemljama EU
Šta ulazi u cenu kvadrata:
- kupovina zemljišta
- opremanje infrastrukturom
- troškovi radne snage
- nabavka građevinskog materijala
- interes investitora
Država mora da se odrekne profita
- Pitanje je da li je u ovom trenutku moguće spustiti cenu opremanja zemljišta. Problem je što je projektno finansiranje izuzetno skupo, a kamatne stope su između 8,5 i 14,5 odsto. Država bi u potpunosti morala da se odrekne profita i napravi dogovor sa bankama da bi ovaj projekat bio realan - kaže Dragan Kopčalić, vlasnik kompanije „Montera”.
Izvor: Blic
Građevinci spremni za jeftinu stanogradnju
28.08.2009. 05:00
Predstavnici građe*vin*skih firmi spremni su da stegnu kaiš i odreknu se dela profita u realizaciji projekta masovne stanogradnje. Kako oni tvrde, građevinska cena mogla bi da padne na oko 400 evra po kvadratu. Ukoliko država potpuno stane iza ovog projekta, odnosno obezbedi besplatne lokacije, spusti cene zemljišta i oslobodi investitore plaćanja poreza, kvadrat stana mogao bi da bude i 600 evra.
Građevinske firme i veliki investitori s nestrpljenjem čekaju konačni predlog ovog projekta, s kojim bi pred Vladu radna grupa trebalo da izađe već sledećeg meseca. Ako dođe do njegove realizacije, po njihovim procenama, bila bi uposlena celokupna građevinska operativa u Srbiji i još 40 pratećih delatnosti. U suprotnom, na listi nezaposlenih moglo bi da se nađe još 10.000 ljudi. Zato su građevinari spremni da spuste cene svojih usluga i za 10 odsto i priključe se projektu masovne stanogradnje.
- Do sada je kod nas građevinska cena za jedan stan prosečnog kvaliteta bila oko 450 evra po kvadratu. Naravno, tu ne ulazi opremanje zemljišta, kupovina lokacije, već samo troškovi radne snage, materijala i interes. Mi smo, naravno, spremni i da spustimo tu cenu, jer se radi o društveno odgovornom projektu koji je u višestrukom interesu za građane Srbije - kaže Dobroslav Bojović, generalni direktor kompanije „Napred”.
Predstavnici građevinske industrije traže da se prilikom realizacije ovog projekta koriste isključivo domaći materijali i radna snaga iz Srbije. To bi, takođe, bio jedan od načina na koji bi mogla da se spusti građevinska cena.
- Interes kompanije realno mora da postoji, ali bi mogla da se napravi ušteda od pet do 10 odsto. Međutim, to su samo direktni građevinski troškovi. Postoje i neki drugi troškovi na koje bi država mogla da utiče - kaže Svetislav Simić, direktor visokogradnje u „Energoprojektu”.
U prilog tezi da je moguće graditi po znatno nižoj ceni navodi se podatak da je stan od oko 800 evra po kvadratu, pa i niže, već sada moguće kupiti u Obrenovcu, Krnjači i Borči, jer se radi o prigradskim lokacijama, koje su i po tržišnim uslovima znatno jeftinije nego one u gradu. Uz intervenciju države, moguće je naravno graditi još jeftinije. Ako za primer uzmemo Borču, gde je opremanje zemljišta trenutno oko 90 evra po kvadratu, a izgradnja oko 400 evra, uz interes investitora bilo bi moguće postići cenu od 500 do 600 evra. Ipak, tu nije uračunato kupovina lokacije ili raseljavanja, koje čini i do 30 odsto od ukupne cene kvadrata. Ukoliko bi ova stavka bila izbrisana, za investitore, pa i buduće kupce, moguće je napraviti veliku uštedu. Ako se tome doda i pojeftinjenje opremanja zemljišta, kao i ukidanje poreza, ovaj projekat može da prođe.
Cene stanova
Beograd 1.000-3.000*
Novi Sad 750-1.200
Niš 700-1.250
Kragujevac 800-1.300
* U evrima, po kvadratu
Predstavnici građevinske industrije upozoravaju još na to da je pri realizaciji projekta masovne stanogradnje neophodno obezbediti redovno finansiranje, jer ako se ne gradi brzo, projekat će biti skuplji. Važno je i ubrzati proces za dobijanje dozvola, jer i na taj način može da se dođe do niže cene kvadrata.
Šta nepotrebno podiže cenu
- složen proces za dobijanje dozvola, koji može da traje i godinama
- korupcija, koja na konačnu cenu može da utiče i do 20 odsto
- kamatne stope koje su veće od tri do pet puta nego u zemljama EU
Šta ulazi u cenu kvadrata:
- kupovina zemljišta
- opremanje infrastrukturom
- troškovi radne snage
- nabavka građevinskog materijala
- interes investitora
Država mora da se odrekne profita
- Pitanje je da li je u ovom trenutku moguće spustiti cenu opremanja zemljišta. Problem je što je projektno finansiranje izuzetno skupo, a kamatne stope su između 8,5 i 14,5 odsto. Država bi u potpunosti morala da se odrekne profita i napravi dogovor sa bankama da bi ovaj projekat bio realan - kaže Dragan Kopčalić, vlasnik kompanije „Montera”.
Izvor: Blic